25 Aug Отмена моратория на продажу земли привлечет инвестиции в сельское хозяйство Юрий Сапронов
Content
Нельзя продавать земельные участки, которые являются собственностью государства или коммунальных организаций, а также землю, находящуюся ближе 50 км от госграницы. Неопределенность с критериями назначения стоимости земли и стоимости аренды, что отпугивает потенциальных инвесторов. Редакция LIGA.net решила разобраться, как устроен сейчас рынок земли, найти и купить “инвестиционно” привлекательный участок и детально описать для читателей все этапы сделки. Омрачает ситуация с ростом цены газа, ведь это сказывается на стоимости удобрений. Но степень влияния ситуации на газовом рынке на агросектор станет понятной ближе к старту сезона. Цена газа составляет 30% себестоимости удобрений, используемых при взращивании зерновых.
За месяц сервис закрыл 25 сделок, продано около 100 га земли в Черниговской, Полтавской, Сумской областях 11 членам клуба. По его словам, еще около 30 соглашений «зависло» из-за проблем с нотариусами и их нежеланием регистрировать отказ от преимущественного права арендаторами. После открытия рынка земли, рост цен за 1 га уже произошел, в некоторых регионах в 2 раза. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие 3-5 лет развитие будет устойчивым.
Что еще нужно знать об инвестициях в землю:
По словам Эдуарда Соколовского у большинства девелоперов, если речь идет о крупных игроках рынка, уже есть определенный пул земельных участков под застройку. Не стоит опасаться оттока денег и надежным компаниям-девелоперам, хотя с открытием рынка земли в Украине зарождается новый инструмент для инвестирования. К тому же, как отмечает Виктор Забоенко, директор по продажам SAGA Development, с 1 июля рынок сельскохозяйственных земель открылся только для физических лиц, тогда как главные потенциальные покупатели – юридические лица. Многие сталкиваются с проблемой отсутствия больших сельскохозяйственных массивов, для осуществления эффективного производства. Это связано, прежде всего, с тем, что земли бывших колхозов, совхозов распаивали и передали большому количеству граждан.
Риски изменения ставок Центробанками и, как результат, ставок на инструменты с фиксированной доходностью (что найдет отображение в динамике цен этих инструментов). Намерений продавать, как и докупать, пока у инвестора нет. Олег решил купить несколько гектаров, чтобы со временем самому на них работать, например, посадить ореховый сад или виноградник. К тому времени, чтобы земля не пустела и приносила доход, сдавать ее в аренду. Для этого придется выполнить несколько шагов, которые не всегда так просты, как кажутся на первый взгляд. По данным Минагрополитики, за первые 6 месяцев после снятия моратория на продажу земли количество заключенных сделок превысило 43 тысячи, в общей сложности владельцев сменили более 110 тыс.
Куда инвестировать: земля, недвижимость, депозит, акции, криптовалюта?
Если сравнивать инвестиции в землю с торговлей акциями на бирже, то, очевидно, что владение землей — пусть и новое, но более понятное направление даже для неопытных инвесторов. «В любом случае, получить высокую доходность от инвестиций без риска невозможно, поэтому выбор того, куда и как вкладывать денежные средства, является сочетанием предметного расчета, интуиции и удачи». Весь процесс покупки земельного участка – согласование, нотариальное оформление – занял около трех недель. За это время офис посредника Сергей посещал всего дважды – при ознакомительном визите и при подписании соглашения. «Для меня было важно, чтобы участки были ликвидными, находились рядом с водоемом – на случай, если я сам захочу заниматься сельским хозяйством, и площадью не менее 2 га.
- Однако в середине 2000-х, когда возраст «брежневских» домов превысил лет, а на их требуемый плановый ремонт не появилось и намека, рост стоимости БэПээСок резко замедлился.
- Премиум-пакет стоит $100 за гектар или 5% от суммы сделки.
- Запуск земельного рынка однозначно крайне позитивно повлиял не только на аграрную сферу, но и на всю экономику в целом.
- – Если говорить о Киеве и крупных городах, то здесь все еще много промышленных и других заброшенных участков с развитой инфраструктурой и значительно более высоким инвестиционным потенциалом.
- В связи с запуском рынка земли в Украине с 1 июля 2021 года частные лица смогут покупать до 100 га в одни руки и зарабатывать на этом.
И в мировой практике еще не было случаев, чтобы в первые годы открытия рынка или в последующие стоимость 1 га снижалась. В ближайшие годы стоимость сельхозземли в Украине будет расти на 5-10% в год». «Я просмотрел большинство компаний, предлагающих подобную услугу на рынке, но условия Zeminvest мне подошли больше всего. Решающим для меня стало то, что компания строит работу с клиентом на взаимовыгодных условиях. То есть зарабатывает на сделке не сразу, а уже после заключения сделки продажи земли.
Земля всегда была и будет одним из самых инвестиционно привлекательных объектов,особенно для физических лиц. Если сравнивать с другими объектами недвижимости – коммерческой недвижимостью,квартирами,то земля выступает наиболее привлекательным продуктом. За юридическое сопровождение и помощь с поиском земельных участков и оформлением сделки берут комиссию. В этом случае клуб обеспечивает связь с продавцом и арендатором, но нотариальную сделку покупатель организует сам.
У нас нет культуры инвестирования в землю, она только сейчас стала активом, который можно продавать и покупать. Наконец, свой главный закон роста цен существует при инвестировании в первичный рынок – в квартиру в почти достроенном доме. То есть при наличии 300 тысяч долларов лучше взять три достраивающихся «двушки» на Харьковском, чем четыре однокомнатных там же – первые скоро «уйдут» дороже на 30 тысяч американских единиц валюты каждая, вторые подорожают едва ли на тысяч долларов каждая. В принципе же при очень сложных колебаниях вторичного рынка недвижимости в эпоху кризиса, по мнению риэлторов, следует признать первичный рынок почти достроенного жилья единственной адекватной инвестицией в рынок многоквартирных домов. Из основных коммуникаций обеспечены отопление на газу, электричество и вода. «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС» помогает инвесторам принимать правильные и точные инвестиционные решения.
Эксперты называют искусственно созданный дефицит на рынке земли одной из основных причин, вызвавших стремительный рост цен на жилье и, как следствие, получение сверхприбылей строительными организациями, имеющими доступ к земельным участкам. При этом максимальной рассрочкой платежа является период в 3 года, в течение которого девелопер вносит арендную плату за участок, а по окончании срока – оставшуюся сумму и заключает с Киевсоветом договор на приобретение. За рубежом девелопер, который планирует строительство того или иного объекта, обращается к консультанту, знающему зонирование города. Консультант, в свою очередь, может посоветовать, в каких местах города и на каких конкретных участках лучше всего построить запланированный объект. В то же время, каждый земельный участок требует индивидуального подхода, что обуславливает невозможность использования стандартного, шаблонного подхода к разработке концепции и проекта. Окончательная детализированная концепция застройки в любом случае должна разрабатываться под конкретный участок».
Иностранцы и зарубежные компании не могут быть собственниками украинской земли до проведения по этому вопросу национального референдума. Чуть дороже (от 500 грн) обойдется оформление доверенности на проведение сделки от вашего имени. Во-первых, официально им до 2024 года нельзя, а во вторых у них нет ресурсов, чтобы выкупить всю арендуемую землю.
Сервисы, которые пригодятся при покупке земли
Тогда в KupiPay предложили LIGA.net оставить заявку и в случае появления подходящего земельного участка – сообщить. С середины двухтысячных сельское хозяйство набирает обороты. Агробизнес Артур Золотаревський экономически перспективен и приносит инвесторам хороший доход. Например, в Украине можно относительно легко зарегистрировать недвижимость или оформить смену собственника предприятия.
